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投资.让资产学会深呼吸


我向来不赞成将房地产视为投资工具,
但对于自用住宅,究竟该买还是租,则因人因地而异……。

周围亲友的投资,多半集中在股票和房屋这两大类资产。如今台股在一万一千点徘徊良久,房市表现纷歧,纵然蛋黄区的房价已经止跌反弹,蛋白区的房价回头太难,还遥遥无期;不过租金倒是一直上涨。

据营建署统计,全国租金已连涨四年,台北市更是连涨九年,且不分住宅或商办,二○一七年底,A办每坪租金两千六百元,今年第一季已经逼近两千八百元。

这些现象值得反思,也和投资理财的哲学相关,上一代所谓「投资股票,有赚有赔;投资房屋,通常都赚;投资小孩,一定会赔」的理财哲学,到目前依然有其道理。

之前曾访谈数十位在四十岁上下的单身上班族,他们的工作历程类似,待遇相差不多,父母赠与金额有限,而且没有与上一代同住。结果其中没有房产的,资产净值大约在一百万到三百万元;有房产的,扣掉房贷,资产净值大约落在五百万到九百万元。

这其中当然伴随着前此十年台湾房地产价格的飙高。不过购屋之后,按期缴纳房贷的强迫储蓄效果,也功不可没。新一代不是不明白这个道理,而是讲究生活品质,较不希望被房贷绑住。

买房储蓄,和许多出国念书后,在海外工作的留学生的人生经验相仿。在美国,大部分的家庭难有储蓄,工作三十年,最后存下来的就是一栋房屋。如果当初买在旧金山,等于存了两百万美元;如果买在纽泽西州郊区,可能是五十万美元。

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